决定短期的销售评估价值

确定财产的卖空考核，根据合同是短期的销售业务的最重要方面之一。不知道你有兴趣的财产卖空评估价值，这是不可能的制定英寸兴趣了解该物业的评估价值的财产不知道家庭评估价值卖空贷款人提供的，就像重要的是银行的损失缓和者。

所以，他有一个谈判的基准价格，损失缓和者必须建立一个短期出售物业的评估价值。该物业的评估价值确定如何和什么价格，我们谈判的财产短的销售价格。

寻找房屋价值的一个例子

您可以卖空卖空业务考核需要外包给另一家公司或FHA的评估师认证。

房地产投资将通过电子邮件的FHA的鉴定，地址和所有者的名称时，处理在约24至48小时后，评估师将发送回一个有限的桌面考核有三个比较价格。这些比较价格，对其他类似物业已经在该地区和属性决定的市场价值，评估师销售的。这些评估可能还包括一些额外的信息和地图。

与其他心疼属性，在使用这种方法的领域相比，你会得到财产的市场价值的想法。寻找组成时，不要指望销售保持良好的物业。转而寻找其他属性进行比较，在取​​消抵押品赎回权，选举事务处物业，或企业所拥有的物业。

物业价格比较

在同一地区在短期内出售物业的性质来看，是最好的方式，以确定短期内出售物业的评估价值。在短期的销售业务，这就是所谓的使用属性比较（谱曲）。

可以很容易地得到您所在地区的复合，具有以下四个服务;

o免费谱曲互联网上的服务
Ø认购的方案（之一是海恩斯，光盘上的订阅服务）
O网络与房地产经纪人可以拉你谱曲
Ø多元上市服务（MLS），如果你有机会

我们不建议您使用自由市场比较，发现互联网上的服务，因为他们是值得尽可能多地为他们支付。花一些钱，能为您的短期销售业务的复合，是一件好事。支付的复合手段的人实际上是在做后面的网页或程序的研究。

价格比较成本！

支付他们的复合，因为他们要准确，真实的市场价值比较短的销售业务。记住拨款支付那家评估公司或认证的FHA的评估师，当你搞清楚您的卖空业务的预算。

这是值得支付的成本为家考核，所以你可以有从第三人的政党或中性各方准确复合。你会觉得​​信心在卖空包银行的客观证据提交他们的评估。

增加的维修费用

就如在短期内出售业务的复合重要的是财产的自然条件。你会想什么是错的，拍照，建设估计修理费用，如果有任何在短期内出售物业的维修。

当你这样做，记得您的成本估算，卖空交易可能包括银行以使修复，你不。务必从银行通常会雇用一个总承包商的成本估算。

雇用一个合格的验房是最好的方式，为您的家庭考核成本估算。它的易于使用的黄色网页，看一个。

您还可以使用组织的全国民政督察协会（NAHI）找到一个家“检查。该组织已高标准，确保您得到彻底的检查是一个好办法。

大约需要两个半到三个小时才能完成典型的家庭检查。这是因为督察起来的屋顶上，检查crawlspace，并在家里用细齿的梳子。家检查过，可与有关物业缺陷的详细信息20页的报告检查员手中完成。母貂可能还需要照片，并提供详细的成本估算。

一个伟大的方式来卖空评估价值计算为您的财产，由家庭检查支付成本估算。

获取成本估算的一个例子

的NAHI成员是丹盾，一个典型的家庭督察。他所有的短期销售的考核评价和修复许多投资者估计。

他喜欢开始的财产以外的检查，得到一个对所有的房子看看。他检查;

Ø屋面，
Ø排水沟，
O大会上，
O窗口，
Ø门廊，和
Ø列，

所有，以确保他们正确地安装和闪现。

然后，他进入家庭文件内置的设施，设备和地板。他接着去机械室，检查加热/冷却装置和管道。最后，他检查阁楼和财产的隔热系数。

Broker的价格意见的数字在如何呢？

将要确定其财产价值的估计，当您完成您的卖空考核，并提交卖空包的损失缓和者。在短期的销售业务，你会经常发现，双方都必须做自己的评价会议在中间。

通过代理的价格意见（BPO）的价值或市场价值的损失缓和者获取他们的财产价值。有时，这种考核是通过房地产经纪人或估价师。

重要的是，你做你的的最好影响最终的业务流程外包，评估师在打开的属性。这第一个被鉴定通过进入，物业联络人。这是非常重要的，你满足的财产估价师。所以，你可以说服他或她，你家的评估价值作为BPO值相同。

让鉴定人知道，在取消抵押品赎回权的财产，你已经与卖方的工作，尝试做一个简短的销售时，他或她滴穿行。

本次会议是第一印象，所以自己也保持冷静，不具威胁性。让估价师做了几分钟他或她的工作和清谈俱乐部，然后再开始推搡他你的材料。

整个BPO过程远远比一个传统的家庭检查更快，很可能会采取少于15分钟。因此，估价师，除非你点出他或她可能错过了很多。

在BPO发生了什么？

为了帮助你和你的短的销售业务是一定要采取三件事情的BPO;

OA房地产与您的报价金额的采购合同副本，
o你的市场价值的比较和
o在你的房屋检查员的报告的副本。

提供对话的语气鉴定人的物质。一个专业的评估师通常会总是希望检查员的报告的副本。评估师将始终采取财产的检验报告，因为它是一个很好的，财产损失的中性指示。如果它是一个房地产经纪人做鉴定，你永远无法知道他们将要采取的。问问，看看他或她会从你。

让鉴定人知道您的采购合同已经至少初步接受由银行，这就是为什么他是评估市场价值。你会惊奇地发现，银行的评估师往往甚至没有意识到在取消抵押品赎回权的财产。

另外，尝试共享与家庭评估师的复合。估价师通常有拉谱曲之前，他们外出的财产，所以你可能能够分享谱曲，以获得他们的BPO最终会被的想法。这方面的知识肯定有助于你在谈判过程中。

机会高，银行的BPO会在接近你的卖空评估价值，一旦你进入银行的评估师手中，这三个文件。当你获得良好的卖空评估价值和成本估算，短期出售物业卖空业务将得到一个很好的开始。