如何进行资格预审的买方，当你卖出“由业主”你家
许多“由业主出售”卖家问的一个问题是“我怎样才能确定一个潜在的买家，如果能买得起我的房子？”在房地产行业，这被称为“资格预审”买方。你可能会认为这是一个复杂的过程，但在现实中它其实很简单，只是涉及一点点的数学。我们得到的数学之前，有几个方面，你应该明白。首先是PITI这是超过“本金，利息，税收和保险的缩写，这个数字代表的本金和利息的按揭贷款，加上房产税和房屋保险的每月费用支付的每月费用的第二个任期“比例”。比例是一个数字，大部分银行作为一个购房者每月总收入有多少，他们可以花得起就PITI的指标使用，仍与我同大多数银行使用了28％的比例，而不考虑任何其他债务36-40％的比例（信用卡，汽车支付等），这个比率有时简称为“前端比”当你考虑其他的每月债务，被认为是可以接受的，这是被称为“后端比率”。
现在的公式：
前端的比例计算只需每月的总收入除以PITI。后端比率计算每月的总收入除以PITI +债券。
让我们看到在行动中的公式：
弗雷德要购买你的房子。弗雷德的收入每年$ 50,000.00。我们需要知道弗雷德的每月总收入，所以我们除以12 $ 50,000.00，我们可以得到$ 4,166.66。如果我们知道，弗雷德可以安全地承受这个数字的28％乘以$ 4,166.66 X 0.28 $ 1,166.66。这就是它！现在我们知道弗雷德能够支付PITI每月多少。
在这一点上，我们有一半的信息，我们需要确定弗雷德是否可以购买我们的房子。下一步，我们需要知道到底有多少PITI支付将是我们的房子。
我们需要四部分信息，以确定PITI：
1）销售价格（我们的例子是100,000.00）
从我们的销售价格减去首付，以确定多少弗雷德需要借用。这个结果给我们带来了另一个词，你可能碰上。贷款价值比率或按揭成数不超过。如：销售价10万元和5％的首付=按揭成数不超过95％的口粮。另一种方式，贷款95％的财产价值。
2）按揭金额（本金+利息）。
按揭贷款金额一般的销售价格减去首付。有三个因素决定PI及利息）支付部分将多少。您需要知道1）贷款金额; 2）利率; 3）在年贷款期限。有了这些三个数字您可以找到一个按揭付款计算器只是约随时随地互联网上计算按揭付款，但记得你仍然需要添加在每月年度财产税和每月危害保险（财产保险）部分部分。对于我们的例子中，5％下降弗雷德将需要借款95,000.00美元。我们将使用6％的利率和30年的任期。
3）年度税（我们的例子是$ 2,400.00）/ 12 =每月$ 200.00
除以12年度税收来每月部分的财产税。
4）年度风险保险（我们的例子是600.00美元）/ 12 =每月$ 50.00
除以12年度危险保险与财产保险的每月部分。
现在，让我们一起把它。一个95,000美元在30年的6％抵押贷款会产生每月的PI
全部放在一起
从我们以上计算，我们知道，我们的买家弗雷德可以负担得起PITI高达每月$ 1,166.66。我们知道，PITI需要购买我们的房子是$ 819.57。有了这个信息，我们现在知道，弗雷德资格购买我们的房子！
当然，还有其他要求，包括良好的信用评级和工作至少两年连续就业贷款资格。更多的是我们的下一个问题。
经 云 常